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重磅!CBD升级版,杭州首个CAZ横空出世!-核名宝

来源:核名宝发的时间:2018-04-08 20:00浏览次数:2961

重磅!CBD升级版,杭州首个CAZ横空出世!


杭州首个CAZ横空出世

在杭州的城市规划中,一江两岸的钱江新城和钱江世纪城同为杭州城市级CBD,也被称为 “CBD双核”,是杭州由西湖时代迈向钱塘江时代的城市新中心。

经过近20年的建设,钱江新城发展已趋于成熟,区域价值也得到了充分兑现。最显著的例子,目前钱江新城的房价已非常接近于武林广场。

而作为CBD另一极,钱江新城对岸的钱江世纪城,则迎来了巨大的后发优势。

在新的规划中,钱江世纪城的最新定位已经是CAZ——CBD升级版。

这是1月4日杭州市规划局公布的 “钱江世纪城北单位控规局部调整” 图。

我们来仔细阅读左上角的 “规划概况” 部分——

这里面赫然提到 “钱江世纪城从CBD向CAZ转型”。

何谓CAZ?CAZ有多牛?

我估计很多人第一眼看到CAZ这个字母组合会有点懵圈。

我们已经习惯于CBD作为城市核心区域的表述,怎么突然冒出一个全新的CAZ,而且居然会是CBD的升级版?

追溯源起,CAZ的全称为 “Central Activity Zone”,即 “中央活动区”。2000-2004年编制的 “大伦敦空间发展战略” 规划首次提出,将位于伦敦中心区及城东道克兰的部分地区规划为CAZ,大力发展金融业、特色零售业、旅游业和文化产业等活动,由此开启了CAZ建设序幕。

CAZ被认为是CBD理念品质和内涵的延伸——

(1) 产业更多元,主题更丰富

(2) 规模更宏大,功能更完善

(3) 集聚力更强,品质更时尚

CAZ继承了CBD的商业、商务等主要功能,适应城市发展的需求,突出功能的多样性,增加活力要素,提升空间环境品质。作为一个城市的核心功能区和标志性战略区域,中央活动区有丰富的功能,足够的密度和适宜的尺度,具有开放、多元、混合等包容性特征,孕育着城市活力的创新基因。

简单地说,我们所认知的CBD通常过于强调商业、商务功能。比如大家一想到纽约曼哈顿、东京银座,香港中环,脑海里最大的印象就是摩天大楼,是超高级写字楼,500强总部,是顶级购物中心,是白领金领……基本上不太会想到居住、旅游、休憩的公园、会展、艺术等等这些跟城市活力有关的功能。

CBD的功能相对单一,并且有可能跟城市其他部分功能和服务联系不足。

相比之下,CAZ继承了CBD的商业、商务功能,又增加了大量的活力功能,是一种更有活力、更高级的一种城市空间形态。


上海之后,国内第二个城市级CAZ

在中国,CAZ完全是一个新鲜事物。

国内大城市当中,重庆是最先提出建设CAZ的城市。

2014年,重庆市巴南区政府提出拟斥资2500亿打造重庆首个中央活动区(CAZ),巴滨路有望成为世界级湾区。

然而,重庆CAZ的构想,仅仅停留在巴南区政府这一层级,并未上升到重庆市政府层面。

深圳是国内首个提出建设CAZ的一线城市。

2016年,在《深圳市福田区国民经济和社会发展第十三个五年总体规划纲要》中提出,福田在 “十三五” 规划中要构建 “一核、两廊、三带” 的空间格局。其中 “一核” 就是指福田CBD升级为CAZ中央活动区。

不过,和重庆一样,福田CAZ依然属于区级城市战略,并未上升到深圳市级层面。

国内大城市当中,第一个将CAZ建设上升到城市战略的是上海

2016年,中国共产党上海市第十届委员会第十三次全体会议审议了《上海市城市总体规划(2016—2040)(送审稿),“规划” 中提出,上海将用24年升级CBD为CAZ。

按照规划,中央活动区是上海最具标志性的区域,是全球城市核心功能的重要承载区。

杭州应该是继上海之后,第二个将CAZ建设上升到市级战略的城市。

上面的 “规划概况” 寥寥数句,却直指本质和核心,钱江世纪城承担的使命是——推动杭州国际化水平和“拥江发展”建设进程,建设中国城市化新模式的样板城区。

无论是国际化水平,还是中国新城市化新模式的样板城区,定位和规格都不可谓不高。而“拥江发展” 相当于杭州钱塘江时代的升级版,是目前杭州城市化的核心战略。


建设CAZ,世纪城将有何动作?

在这次钱江世纪城的控规调整中,最值得关注的是,在世纪城范围内,新增了一条地铁线路——地铁X线

这条新增的地铁线路名为X线,也就是尚未命名,属于首次公开。

作为杭州双CBD之一,钱江世纪城此前已经规划了地铁2号线和地铁6号线两条地铁线。

此外,在奥体及世纪城北,还分别规划有地铁7号线和机场快线。

钱江世纪城及邻近区域现有轨道交通规划

也就是说,在钱江世纪城及邻近区域已经比较密集的轨道交通网规划中,再新增一条地铁线路,将进一步加密钱江世纪城作为CAZ的轨道交通网络。

事实上,经过钱江世纪城的地铁2号线东南段早在2014年就已经通车。

而起自之江双浦站,终于钱江世纪城丰北站的地铁6号线一期工程已经动工,预计2019年,也就是明年就将正式通车。

地铁6号线通往火车东站方向的二期工程也已经批复,预计将在2021年通车。

值得一提的是,上面的这条地铁6号线路走向图已经过时了。

因为就在这张新的控规图中,地铁6号线新增了一个站点——亚运村站

此外,对比新旧控规,我们还可以发现,世纪城北单元引水入城,增加了一条内河,位置就在飞虹路与丰北路之间。加上江堤内的先锋河,亚运村内将形成 “T” 形水系。


世纪城爆发年!亚运村6月底前全面开工

亚运村当然是世纪城建设CAZ的重要支撑和助力。

早在2017年10月中,在官方的亚运会杭州场馆及亚运村分布图中,亚运村就已经被标注在钱江世纪城,相当于官方宣布了亚运村的位置。

不久前, 萧山发改局公布了《关于杭州亚运村临时设施项目建议书的批复》,其中提到,临时设施位于钱江世纪城。

值得一提的是,作为亚运村的临时设施,占地亦高达240亩,建筑面积达16万方,估算投资近1.9亿。

值得一提的是,在2018年开年的杭州市委十二届三次全体(扩大)会议上已明确表示,亚运村将在今年6月底前全面开工。

根据此前2022杭州亚运会 “国际生态社区城市设计工作坊” 发布的公开信息,整个亚运村区域规划面积达2.96平方公里,4440亩。

亚运村现状图及意向设计图(图片来源于网络)

钱江世纪城的规划面积是22.27平方公里,亚运村占了整个世纪城规划面积的13.3%

作为整个亚运会最受瞩目同时也是钱江世纪城规模最庞大的建设项目,亚运村的全面开工,对区域的巨大意义不言而喻。

2016年G20之后,钱江世纪城在2017年迅速成为全杭州最炙手可热之地。不过,钱江世纪城的真正全面爆发,将在2018年!



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编者(贝娃)注:部分图片来自网络。文字内容系属原创,版权归“杭州客”品牌所有。禁止未经许可的转载,如需转载请留言并注明来源。


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